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记者探访发现,北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价全面突破了4万元/平方米0 {( R# L/ l/ M8 _
+ v$ r! [6 [3 u% t- B5 w 土地市场再热,大兴土地价格已经突破3万元,促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现,北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米,五环的四万时代或许已经到来。
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五环外多项目售价破四万$ o, L- h& q) _$ \" S1 M
1 g" S0 z0 e { “前几年成交价格4万元/平米还是高端产品和普通住宅的分界线”亚豪机构总监郭毅对记者表示,由于房价上涨,目前多家机构的高端住宅分界线已经提升到6万元/平方米。
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; G; p6 G) w ?0 L9 W$ X9 ~ 记者了解到,2013年底时,政府为了控制房价,住建委还严控“4万元”以上的项目入市,市场也将4万项目称为“高价盘”,而目前除了房山之外,朝阳、海淀、昌平、大兴等五环外项目都出现了4万元/平方米以上的项目。
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业内人士指出,北京商品房房价整体都在缩量上涨,未来会越来越像香港。从上半年数据看,2015年上半年北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交量比2014年同期分别减少了10%左右,但商品住宅成交均价为29222元/平方米左右,同比上涨13%。
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- W$ o6 ?) e/ F5 M" X% w 土地价格推高售价3 U- a& ^) \: G+ b+ G
3 u) M% f0 Z. b0 o4 h$ G: J* q- p' f 业内人士指出,过去五年北京新增出让的土地都在五环外,由于土地价格快速上涨,未来北京进入了纯商品房高端化阶段。5 e' g) O* a% J" L0 p
4 p C( _2 k C 据业内人士介绍,除了目前在售的项目外,不少2013年、2014年拿地的楼盘,虽然处于五环外,但扣除配建后,其商品房楼面价就达到了4万元 /平米。以位于西五环外的丰台长辛店地块为例,中长合源置业2014年4月拍下该地块,扣除该地块合计要配建的限价房及配建学校,纯商品房部分楼面价将超 过4万元/平方米。值得一提的是,中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司,北京土地市场的竞争激烈可见一斑。
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中原地产首席分析师张大伟表示,过去几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺,实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右,折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。
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金隅翡丽蓝爵堡2 ]* G' d: ` }1 ?2 [- Y
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坐享软件园规模配套
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6 I) e2 m R% b 金隅翡丽蓝爵堡位于海淀西三旗建材城中路,在奥林匹克森林公园一路向北的延伸线上,毗邻地铁8号线、13号线。) e; u1 q+ U. K; @4 B; r* Q! U# H8 W
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“由于上个月27号集中选房,所剩房源并不是很多。叠拼的房源还比较充足,均价在4.6万-5万/平方米。”销售人员向记者介绍。记者从售楼处 出发,步行5分钟左右可到附近公交车站,步行10分钟可到附近新都购物广场。如果坐8号线地铁换乘公交较为便捷,乘坐13号线地铁步行大约15分钟。值得 一提的是位于新都购物广场对面的金隅软件园将于明年动工建设,业内人士认为,这也预示着这里将是海淀未来的重点打造区域。# Z& v$ Q4 w E4 a; q9 b
9 f4 y5 E& V* U; U( x _* S 首开熙悦尚郡
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朝青板块稀缺新盘9 @- p9 H+ z9 T1 V0 u9 f8 Q/ L/ M, o/ C
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首开熙悦尚郡距离朝阳大悦城向东一公里左右,紧邻东五环边上。昨日记者以购房者身份来到售楼处,销售人员向记者介绍,项目刚开盘,成交均价是 4.7万/平方米。“我在附近看了看,购物没得说,就医也方便,时不时还可以去兴隆公园遛弯。开车挺方便,但是到六号线的距离走路还是有点远,”售楼现场 的马先生表示。
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- T w3 E( ]/ w9 m9 Q5 [ 朝阳大悦城是朝青板块的核心商业区域,周围二手房单价在4.5万-5万。亚豪机构市场总监郭毅表示:“该区域是以大悦城为核心,随着入住率的提高和商业配套的成熟,带来人气,但是这个区域的特点是,一是没有地了,二是没有太多项目。”" Z% ^+ \+ o3 y1 `3 D
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西山艺境
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$ Y9 Z' y: Z4 T h1 \ k 赠送面积成亮点
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5 A& T! R4 |' u6 C, m4 _. \! c 记者近日以购房者身份来到位于门头沟的西山艺境售楼处,销售人员介绍:“新品的平墅是今年5月开的盘,205平方米总价在800万左右;除了平 墅项目之外,280平方米的叠拼还将有40平方米赠送面积,总价在1200万左右;360平方米联排有200平方米赠送面积,总价在1800万-2400 万左右。”
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0 F9 `# g& i9 O9 p% A, Z 售楼处现场有一位居住在石景山的吴女士,她向记者表示,“来这看房就是因为空气好,三面都是山,还有不少公园。户型也不错,家人都挺满意。附近有奥新天地商城和门头沟区中医医院,虽然配套不是特别齐全吧,但能基本满足生活。”
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华润公元九里
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大兴改善盘7月加推
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6 t% j" I) a+ q2 z2 t& |4 B 位于大兴黄村北区的华润公元九里,是目前黄村北区唯一一个在售住宅项目。据公元九里的营销总监高娟介绍,此次东区新品主推230平米洋房,标准 层总价在1000万上下,首层和顶跃在1500万左右。目前,大兴黄村核心区供应日渐稀少,已经逐步形成改善型居住社区的氛围。2 I$ }+ F2 \) B+ `8 i0 w1 w3 L' R
7 N3 W/ k$ U: x 业内人士分析,在近期大兴接连拍出高价地的背景下,瀛海的楼面价已经达到3.6万。而公元九里位于成熟的黄村北部新城,加上东区新品升级,每平米1万元的精装标准,目前的价位确实可以称之为“买地送房”“性价比标杆”。# ]& Q+ Q+ r0 S$ f4 X/ y
# B) q( A. t8 g) L) O# n 本版采写/新京报记者 自曾晖 见习记者 孔炩杰 |
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