北京五环迎来四万时代 土地价格推高售价

泰山钓夫007

记者探访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价全面突破了4万元/平方米
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2 u0 z* X* \  I* B　　土地市场再热，大兴土地价格已经突破3万元，促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米，五环的四万时代或许已经到来。

　　五环外多项目售价破四万
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　　“前几年成交价格4万元/平米还是高端产品和普通住宅的分界线”亚豪机构总监郭毅对记者表示，由于房价上涨，目前多家机构的高端住宅分界线已经提升到6万元/平方米。

　　记者了解到，2013年底时，政府为了控制房价，住建委还严控“4万元”以上的项目入市，市场也将4万项目称为“高价盘”，而目前除了房山之外，朝阳、海淀、昌平、大兴等五环外项目都出现了4万元/平方米以上的项目。
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+ K* A) j, _! B/ _5 m　　业内人士指出，北京商品房房价整体都在缩量上涨，未来会越来越像香港。从上半年数据看，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交量比2014年同期分别减少了10%左右，但商品住宅成交均价为29222元/平方米左右，同比上涨13%。
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　　土地价格推高售价
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, l! s! O1 M% D2 ]& Y4 v0 N" i$ u　　业内人士指出，过去五年北京新增出让的土地都在五环外，由于土地价格快速上涨，未来北京进入了纯商品房高端化阶段。
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　　据业内人士介绍，除了目前在售的项目外，不少2013年、2014年拿地的楼盘，虽然处于五环外，但扣除配建后，其商品房楼面价就达到了4万元 /平米。以位于西五环外的丰台长辛店地块为例，中长合源置业2014年4月拍下该地块，扣除该地块合计要配建的限价房及配建学校，纯商品房部分楼面价将超 过4万元/平方米。值得一提的是，中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司，北京土地市场的竞争激烈可见一斑。
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+ h  _1 w$ g: k& S$ Q　　中原地产首席分析师张大伟表示，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右，折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。
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6 }' U5 P$ I2 H( Q　　■ 探访
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　　金隅翡丽蓝爵堡

& V. d# d( U* O7 f3 L　　坐享软件园规模配套
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　　金隅翡丽蓝爵堡位于海淀西三旗建材城中路，在奥林匹克森林公园一路向北的延伸线上，毗邻地铁8号线、13号线。

　　“由于上个月27号集中选房，所剩房源并不是很多。叠拼的房源还比较充足，均价在4.6万-5万/平方米。”销售人员向记者介绍。记者从售楼处 出发，步行5分钟左右可到附近公交车站，步行10分钟可到附近新都购物广场。如果坐8号线地铁换乘公交较为便捷，乘坐13号线地铁步行大约15分钟。值得 一提的是位于新都购物广场对面的金隅软件园将于明年动工建设，业内人士认为，这也预示着这里将是海淀未来的重点打造区域。
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　　首开熙悦尚郡
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　　朝青板块稀缺新盘
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$ V9 l, [, u  Z- v+ [) T　　首开熙悦尚郡距离朝阳大悦城向东一公里左右，紧邻东五环边上。昨日记者以购房者身份来到售楼处，销售人员向记者介绍，项目刚开盘，成交均价是 4.7万/平方米。“我在附近看了看，购物没得说，就医也方便，时不时还可以去兴隆公园遛弯。开车挺方便，但是到六号线的距离走路还是有点远，”售楼现场 的马先生表示。

7 u$ k$ f- a% z) X& Q4 q% Z　　朝阳大悦城是朝青板块的核心商业区域，周围二手房单价在4.5万-5万。亚豪机构市场总监郭毅表示：“该区域是以大悦城为核心，随着入住率的提高和商业配套的成熟，带来人气，但是这个区域的特点是，一是没有地了，二是没有太多项目。”
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　　西山艺境
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　　赠送面积成亮点
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& Z: n! _; E# W1 }, p' c# f　　记者近日以购房者身份来到位于门头沟的西山艺境售楼处，销售人员介绍：“新品的平墅是今年5月开的盘，205平方米总价在800万左右；除了平 墅项目之外，280平方米的叠拼还将有40平方米赠送面积，总价在1200万左右；360平方米联排有200平方米赠送面积，总价在1800万-2400 万左右。”

7 N- [# _$ F& ~* T- R; q4 p　　售楼处现场有一位居住在石景山的吴女士，她向记者表示，“来这看房就是因为空气好，三面都是山，还有不少公园。户型也不错，家人都挺满意。附近有奥新天地商城和门头沟区中医医院，虽然配套不是特别齐全吧，但能基本满足生活。”

: l. U# e: f+ b　　华润公元九里
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　　大兴改善盘7月加推

$ `! I# s5 L, ^& E% D　　位于大兴黄村北区的华润公元九里，是目前黄村北区唯一一个在售住宅项目。据公元九里的营销总监高娟介绍，此次东区新品主推230平米洋房，标准 层总价在1000万上下，首层和顶跃在1500万左右。目前，大兴黄村核心区供应日渐稀少，已经逐步形成改善型居住社区的氛围。

　　业内人士分析，在近期大兴接连拍出高价地的背景下，瀛海的楼面价已经达到3.6万。而公元九里位于成熟的黄村北部新城，加上东区新品升级，每平米1万元的精装标准，目前的价位确实可以称之为“买地送房”“性价比标杆”。
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　　本版采写/新京报记者 自曾晖 见习记者 孔炩杰

我心向佛

台湾路电鱼

面粉贵了面包自然贵。

泰山钓夫007

我心向佛 发表于 2015-7-18 09:06

泰山钓夫007

台湾路电鱼 发表于 2015-7-18 20:28
- k* f( O# k3 _5 W! ?( O" J) d! ]面粉贵了面包自然贵。