奇怪的造房子制度

多余的星空

房产商是我们再熟悉不过的群体。你以为他们是造房子的吗？不对，房子是建筑商造的。当然有些建筑商也成为房产商的。我们以前造房子，正规的叫建筑公司，小地方、农村不就请个泥瓦匠带几个徒弟把房子累起来了。然后木匠、油漆匠添点劳力就是可以居住的房子了。也没房产商什么事。现在不行了，我们只能从房产商那里买房子。房产商什么事情也不干，请来建筑商（其实大部分做的还是农民工）把房子造好，他们的事情就是数钞票。
郎咸平曾质疑，国外老百姓造房子是可以不需要房产商的，请建筑商造房子，只要房子符合政府颁布的标准就可以了。说房价高，把房产商暴利减下来就不那么高了，这那么复杂吧。但这就是我们奇怪的房地产制度了。我们只能从房产商那里买房子，经营房子成为房产商的垄断权力，尽管房子不一定就是他们造的。我们都不知道谁剥夺了我们自己造房子的权力呢？什么时候被剥夺呢？
再说，房产商把从政府手中取得的70年使用权的土地做成房子出售后，购房者实际上取得使用权是没有70年的（减去建房子的时间）。当然你只能从他们手中买，也就没有想到这层了，反正是市场价。
房产商在干吗呢？他从政府手中取得土地。曾看到过以前的审批材料，整张图纸被改得专业人士也要看半天才知道怎么回事。这就是房产商的本事，就是他们从政府手中买到土地价格与实际上出售房子的土地是不一样的，这样他们就可以数钞票了。然后筹集资金，这部分资金的使用时间在项目投入和收取购房款之间，当然大部分是银行的。其实这些事情买房子的谁都是可以做的。既然筹钱买房不在乎多这个时间。
让老百姓自己建房子，政府只要公布房子的标准就可以了。当然老百姓是不懂的，但这类事情完全可以委托给类似房屋中介（或者律师会计师等中介机构）这类人去做。为什么不呢？

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“余想游”

    所谓房地产商其实就是官商勾结现代版的“红顶商人” 、 、  、

小龙游海

所谓房地产商其实就是官商勾结现代版的“红顶商人” 、 、  、
“余想游” 发表于 2011-1-27 09:38

多余的星空

奇怪的造房子制度实质上折射出中国经济的反市场化的倾向，结合十多年以来凯恩斯主义的盛行，以开放替代改革、以发展替代改革，已经发出了很危险的信号。

登登登

中国集资建房第一人是北京的余林刚（音 ）但真正能以这个名义拿到地的是温州，最后又是因为不符合政策，最终还是找了开发商合作。
集资建房以失败告终。这个在温州的楼盘叫理想家园，