北京自住型商品房将告别盖了房不愁卖的霸道阶段

扑克牌老K

      冬泳无国界。无论在天涯海角还是近在咫尺在眼前，冬泳人见冬泳人为什么格外亲，赛过家里人，因为我们不但有抵御严寒的共同语言，而且还有对大千世界求索的欲望。不是吗？试问在数九寒天冰封雪地的日子里，哪个敢砸冰下水舍身遨游，唯有神奇冬泳人。有人说冬泳人凑在一起“千载谁堪伯仲间”，赛过当年的诸葛亮。上知天文、下晓地理堪比二郎神的神屌。看似一个貌不惊人不温不火的冬泳人，其实每个冬泳人体内都蕴藏着汹涌澎湃的海洋，孕育了丰富多彩的精神世界。书归正传神侃侃现下卖不出去的自住型商品房。神侃有风险，买房须谨慎。
      股票市场、古玩市场、花鸟市场及房产市场等，凡在市场上升炒作期，生产者无论怎样建设生产各自的商品都不会出现商品过剩问题，多多益善，生产的量越大越有利于坐庄的集中炒作。事物都有两个方面。反之，市场一旦由上升阶段转为下跌阶段，那惨不忍睹的麻烦就大了去了，上升炒作时的正能量瞬间会变成负能量，其反作用力的能量均由接最后一棒的炒作者接受，不管你能否承担。有人说：人的一生不是在战场上驰骋，就是在市场上拼搏。在股市里摸爬滚打过的冬泳人对这点感触较深。
      2014年前后是房地产十年辉煌的不能再辉煌的时期，出乎所有人的意外，在本刹不住车的调控下，一不留神，不到半年的时间房价飙升了75%。房产是财富的象征。房价调控出了两个天地。一面是地产大亨任志强手舞足蹈地预测北京四环以里的房价十万元一平米美梦成真只一步之遥，贪官、权贵们都在为房价的上涨，弹冠相庆奔走呼号。而在另一面，房价上涨的同时，打破了千家万户宁静的生活。为房产有多少家庭亲情当然全无，有多少一奶同胞的兄弟姐妹反目为仇，又有多少人为争三尺之地拳脚相加命丧酒泉。房价上涨，几家欢乐几家愁。这沉甸甸的担子，结果还是由穷人承担。
      自住型商品房乃北京独有一特色。自住型商品房的发明是源于两限房、经适房，两限房、经适房与商品房价格差距悬殊，不能便宜了多数人。结果，摇身一变成了自住型商品房。简单地讲：自住型商品房价格低于周边同地段同品质商品房价格30%，购买后五年内不许上市，五年后上市，要拿出卖房的30%金额补齐当时购房的差价，交给政府。就是说无论房价是上涨还是下跌，卖房人都要先拿出30%的金额孝敬政府。这就是所说的政府占有个人购房30%的产权。
      房价上涨，所有矛盾竟在掩盖中，房价下降，如同退潮的裸泳者。市场的变化往往叫人始料不及，当人们洋洋得意庆幸自己手中的不动产一次又一次地升值，被“天上掉下来的馅饼”冲昏了头脑，决定再血拼“购房”，再购房。没想到上涨的行情急转直下，来的是那么突然、那么快。似乎就是一个早晨。住建部权威人士说：“时下有90%的在建房卖不出去”。还有媒体发布了这样一则题为《北京自住房多次弃购或取消购买资格》的报道，说的是北京市四个自住房项目完成摇号后，弃号率由18%升至84%。由此，政府大动干戈要拿出点颜色给购房的弃号者看看。房产大佬们集体看衰楼市。当下政府头疼的是一窝蜂似地建起的商品房卖不动了。
      任何事物的生存与发展都有他内在的原理和规律。房地产发展了一二十年，房价上涨了几十倍。周期律，就是说事物都有一定的定律。股市、楼市及所有市场概莫能外。
      我觉得这次楼市的下跌，其一，是开发商伙同权贵们，把二十年后的房价都炒出来了。北京五环六环的自住型商品房2.2万一平米，买套房子要花二百来万。贷款100万30年还清，每月要有六七千元月供，这对工薪阶层来说比天文数字还天文，天方夜谭。其二，开发商为了利润最大化，自住型商品房在地理位置上、工程设计上及工程施工上，都是捡最便宜可行的预算方案，能省半厘不花一分钱。比如开发商要求设计，按几何图形居住面积最大户型设计，不顾及风水朝向。一般住户忌讳手枪、刀把的户型，据说谷俊山的老宅就是手枪型。还有在施工上层层转包，包到末尾偷工减料自然成了常态。大部分楼房都是“带病在建”。所以，出现边建边塌的现象。其三，在紧锣密鼓的不动产登记呼声下，聪明的房叔房姐们都在不动声色地抛售手里的房产。据说二手房比自住型商品房好卖的多，特别是在有自住型商品房周边的楼盘中，出现了不少业主主动让利的场面，更有甚者二手房房价降到了比自住房限价还低的价格，出现了价格倒挂的买方市场。
      在盖了房子不愁卖的卖方市场，北京市觉得两限房、经适房卖出去有点亏，以人民生活水平提高为由将两限房、经适房取消，推出了自住型商品房。由于它打着自住型商品房销售均价低于周边同地段、同品质商品房价格30%的招牌，又是在房价节节攀升的炒作中出笼，因此，人们如火如荼狂热地加入到申购摇号的行列里。当以“萝卜快了不洗泥”的速度片片大楼拔地而起，摇号后，人们感觉摇号不过是被戏弄了的一种把戏。北京大兴采育的自住型商品房卖了两年，还剩一半的尾房任社会上刚需者自由购买。冷静下来仔细一寻思，原来要买房唾手可得啊。
      现在还有很多人闹不明白，为什么87：1的人买房，费劲巴拉地摇到了号还要有67%的弃号率呢。其实大概有三点吧，一点是房价疯狂涨十几倍，当属世界之最。贷款等于借了阎王债，月供六七千房奴当不起。二一点，楼房品质的不确定性，质量过不过关，鬼才知道，照实叫居者不踏实。三一点，中国人住房多数人都看风水，设计人员顾及开发商的行贿费用，不负责任地乱画一通，买房人不满意。不要以为穷人真就无尊严，在熙熙攘攘的选房人中基本上是异口同声：“咱虽没钱，但要买就买个好的，咱才不要豆腐渣呢”。是滴，如果咱买房人齐心两年内都不买这“豆腐渣”，两年后那才叫天空凭鸟飞；江河任鱼跃。

万景台

扑克牌老K

万景台 发表于 2014-12-24 17:37

扑克牌老K

                          有的人闹不明白，为什么87：1的人买房，费劲巴拉地摇到了号还要有67%的弃号率呢。有句话叫：世界上就怕“认真”二字，把一分钱掰成两半花的买房人就最讲“认真”。只要你认真一分析不难得出三点结论：一点是，十年房价疯狂涨了十几倍，当属世界之罕见。如此高的房价百分之九十的普通人是无贷款资格的。第二点，楼房品质的不确定性，质量过不过关，鬼才知道。承包商视施工质量为切蛋糕，一包二包加三包，包包扒皮。如此施工照实叫居者不踏实。第三点，一般人都有住房看风水的习惯，设计人员顾及开发商的行贿费用，不负责任地乱画一通，买房人对那些手枪型、刀把型的设计很不满意。所以，自住型商品房尽管在广告上喊得叮当烂响，实际上正如有良知、负责任的专家苗乐如所说：“90%的在建房都卖不出去”。房地产告别了建房不愁卖的阶段，正在逐步进入一个“租售”结合的新时代。说白了，房子卖不出去，开始向外出租了。

妫川人