* l/ o8 J$ ~ y& m 业内人士指出，北京商品房房价整体都在缩量上涨，未来会越来越像香港。从上半年数据看，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交量比2014年同期分别减少了10%左右，但商品住宅成交均价为29222元/平方米左右，同比上涨13%。 ; f% c5 ]1 T4 E$ ~! `4 ~& z / n. ~; i2 p1 g/ }3 w& O 土地价格推高售价' O2 i& D: w! l1 a- K) e, x% E
8 F- T+ F) y3 R0 T 业内人士指出，过去五年北京新增出让的土地都在五环外，由于土地价格快速上涨，未来北京进入了纯商品房高端化阶段。 : b& ~+ H5 g* y5 n * U8 k' @( v5 E5 |# k* j 据业内人士介绍，除了目前在售的项目外，不少2013年、2014年拿地的楼盘，虽然处于五环外，但扣除配建后，其商品房楼面价就达到了4万元 /平米。以位于西五环外的丰台长辛店地块为例，中长合源置业2014年4月拍下该地块，扣除该地块合计要配建的限价房及配建学校，纯商品房部分楼面价将超 过4万元/平方米。值得一提的是，中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司，北京土地市场的竞争激烈可见一斑。 % P2 y! P V4 Z* S8 ~7 W4 \ 4 U) a( t' v/ @ 中原地产首席分析师张大伟表示，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右，折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。 1 s) d2 S" [ Y$ Q( J, c, V* M 4 i' {% N$ l2 t9 s5 L8 q! b ■ 探访( C, u$ @* H% n! E, b
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金隅翡丽蓝爵堡 3 g* R p0 ^5 }/ i - S6 v' ]( a* K- X; Z3 G# u, q 坐享软件园规模配套0 n3 i% w8 |& G7 n
/ Z; |5 {# r! d8 D/ `7 M6 a( e' s' R 金隅翡丽蓝爵堡位于海淀西三旗建材城中路，在奥林匹克森林公园一路向北的延伸线上，毗邻地铁8号线、13号线。 0 Q$ _* h$ }) Q* c7 y) }! ], @2 ?8 p8 A( m& l/ ?! J- H; E
“由于上个月27号集中选房，所剩房源并不是很多。叠拼的房源还比较充足，均价在4.6万-5万/平方米。”销售人员向记者介绍。记者从售楼处 出发，步行5分钟左右可到附近公交车站，步行10分钟可到附近新都购物广场。如果坐8号线地铁换乘公交较为便捷，乘坐13号线地铁步行大约15分钟。值得 一提的是位于新都购物广场对面的金隅软件园将于明年动工建设，业内人士认为，这也预示着这里将是海淀未来的重点打造区域。( n6 |, a, {- p/ g$ H. w
% U/ h4 ~! ]' g 首开熙悦尚郡 $ ?7 V* x0 v3 u; c/ `+ _0 P& L + V. n1 o' F- U$ ~9 H9 D: b2 E 朝青板块稀缺新盘 5 Z( B+ V2 d/ i2 x- L( M# G$ B) Y. g2 m5 y; J
首开熙悦尚郡距离朝阳大悦城向东一公里左右，紧邻东五环边上。昨日记者以购房者身份来到售楼处，销售人员向记者介绍，项目刚开盘，成交均价是 4.7万/平方米。“我在附近看了看，购物没得说，就医也方便，时不时还可以去兴隆公园遛弯。开车挺方便，但是到六号线的距离走路还是有点远，”售楼现场 的马先生表示。 , Y5 `: Z; m8 j2 {( g! T, w$ t: R & N% N/ t5 d6 k& L4 V! N 朝阳大悦城是朝青板块的核心商业区域，周围二手房单价在4.5万-5万。亚豪机构市场总监郭毅表示：“该区域是以大悦城为核心，随着入住率的提高和商业配套的成熟，带来人气，但是这个区域的特点是，一是没有地了，二是没有太多项目。” & Y4 k/ J3 X& N4 t 4 `2 Q; H/ v6 U/ S8 r 西山艺境/ }% K3 y3 Q" Q; u
$ @' h8 X2 Y* [ 赠送面积成亮点+ b& l/ Y2 I2 k# @- V# L }
3 l1 N+ S$ s" e/ s6 ?+ u 记者近日以购房者身份来到位于门头沟的西山艺境售楼处，销售人员介绍：“新品的平墅是今年5月开的盘，205平方米总价在800万左右；除了平 墅项目之外，280平方米的叠拼还将有40平方米赠送面积，总价在1200万左右；360平方米联排有200平方米赠送面积，总价在1800万-2400 万左右。”! `# L- u m# D' W
. Q$ k4 V" x2 ^ 售楼处现场有一位居住在石景山的吴女士，她向记者表示，“来这看房就是因为空气好，三面都是山，还有不少公园。户型也不错，家人都挺满意。附近有奥新天地商城和门头沟区中医医院，虽然配套不是特别齐全吧，但能基本满足生活。” - @/ U; i, y. Y4 W! Y4 Q$ T" V7 |- x' i2 q2 C
华润公元九里& @: T- p" q, }9 W
' A6 G8 G+ F' J2 a# V/ T! Z' P 大兴改善盘7月加推% N& ~: A. b0 t0 U' r9 t4 e
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位于大兴黄村北区的华润公元九里，是目前黄村北区唯一一个在售住宅项目。据公元九里的营销总监高娟介绍，此次东区新品主推230平米洋房，标准 层总价在1000万上下，首层和顶跃在1500万左右。目前，大兴黄村核心区供应日渐稀少，已经逐步形成改善型居住社区的氛围。# z7 ^9 A% I I# ?* M8 s
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业内人士分析，在近期大兴接连拍出高价地的背景下，瀛海的楼面价已经达到3.6万。而公元九里位于成熟的黄村北部新城，加上东区新品升级，每平米1万元的精装标准，目前的价位确实可以称之为“买地送房”“性价比标杆”。 0 }; A9 b. O" r) u3 J- o, W+ c" K7 a9 A! n$ A' ~7 e
本版采写/新京报记者 自曾晖 见习记者 孔炩杰作者: 我心向佛 时间: 2015-7-18 09:06 作者: 台湾路电鱼 时间: 2015-7-18 20:28
面粉贵了面包自然贵。作者: 泰山钓夫007 时间: 2015-7-19 10:45
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