标题:
北京五环迎来四万时代 土地价格推高售价
[打印本页]
作者:
泰山钓夫007
时间:
2015-7-18 07:34
标题:
北京五环迎来四万时代 土地价格推高售价
记者探访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价全面突破了4万元/平方米
5 ~3 |- o) e0 _; c+ C/ P9 v# C
3 X; @4 l1 l. ^ s4 c7 h
土地市场再热，大兴土地价格已经突破3万元，促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现，北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米，五环的四万时代或许已经到来。
0 ^1 o6 O% H7 |
* k' A/ m. q/ w# ~2 ^$ N1 g
五环外多项目售价破四万
8 @: _# V$ b! y" ?1 l4 Z& k) t
+ w3 Z9 K a4 U/ V3 h; s+ G
“前几年成交价格4万元/平米还是高端产品和普通住宅的分界线”亚豪机构总监郭毅对记者表示，由于房价上涨，目前多家机构的高端住宅分界线已经提升到6万元/平方米。
- O9 j3 ?# F5 p, @
5 }/ f( }" [7 u1 I
记者了解到，2013年底时，政府为了控制房价，住建委还严控“4万元”以上的项目入市，市场也将4万项目称为“高价盘”，而目前除了房山之外，朝阳、海淀、昌平、大兴等五环外项目都出现了4万元/平方米以上的项目。
3 J& W$ ]. A: [ {4 c! A) S; g
2 ]/ P! b, A) f
业内人士指出，北京商品房房价整体都在缩量上涨，未来会越来越像香港。从上半年数据看，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交量比2014年同期分别减少了10%左右，但商品住宅成交均价为29222元/平方米左右，同比上涨13%。
, C P% K; i9 \, l3 b2 w. i
2 Z3 K+ @. M1 f4 `5 J/ I
土地价格推高售价
, H$ ?9 P) O" B* H) C6 X8 w* g) N% B
% h! M# l* l0 a# n, ?7 Z
业内人士指出，过去五年北京新增出让的土地都在五环外，由于土地价格快速上涨，未来北京进入了纯商品房高端化阶段。
% J6 v5 q! i8 `" l; x
* B( T2 u) r* D& J9 W9 f
据业内人士介绍，除了目前在售的项目外，不少2013年、2014年拿地的楼盘，虽然处于五环外，但扣除配建后，其商品房楼面价就达到了4万元 /平米。以位于西五环外的丰台长辛店地块为例，中长合源置业2014年4月拍下该地块，扣除该地块合计要配建的限价房及配建学校，纯商品房部分楼面价将超 过4万元/平方米。值得一提的是，中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司，北京土地市场的竞争激烈可见一斑。
* T( U- \. d! C1 R, }
! Q- @0 l. M/ B3 E! o
中原地产首席分析师张大伟表示，过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右，折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。
& V! s' L. N7 `8 z2 o& [
7 ^5 s, D; U$ V; v* M5 Y3 V6 k
■ 探访
& E* U, F! j u0 {/ c. L0 z
% p* L" j8 y& H& \
金隅翡丽蓝爵堡
& [1 x, E4 o- A, g. w* P
8 I# p) M/ [( |2 H
坐享软件园规模配套
; Y% w" L8 Z+ j5 L3 ~3 D
M/ |7 E3 P/ O8 x% G9 N* {
金隅翡丽蓝爵堡位于海淀西三旗建材城中路，在奥林匹克森林公园一路向北的延伸线上，毗邻地铁8号线、13号线。
% m0 _& W4 g' k2 H- r3 c8 `, b( j
1 y9 L% H! R2 H7 j% I
“由于上个月27号集中选房，所剩房源并不是很多。叠拼的房源还比较充足，均价在4.6万-5万/平方米。”销售人员向记者介绍。记者从售楼处 出发，步行5分钟左右可到附近公交车站，步行10分钟可到附近新都购物广场。如果坐8号线地铁换乘公交较为便捷，乘坐13号线地铁步行大约15分钟。值得 一提的是位于新都购物广场对面的金隅软件园将于明年动工建设，业内人士认为，这也预示着这里将是海淀未来的重点打造区域。
$ R& j, N/ l) r
( x- ^0 z0 Q# {/ G- D
首开熙悦尚郡
! r4 Q: }% M. \: z+ L' t5 `
# J. H- h; `, q8 j N' x) i7 P/ ~
朝青板块稀缺新盘
0 O0 O( A6 S H+ I
7 |9 A* _; M% P. M
首开熙悦尚郡距离朝阳大悦城向东一公里左右，紧邻东五环边上。昨日记者以购房者身份来到售楼处，销售人员向记者介绍，项目刚开盘，成交均价是 4.7万/平方米。“我在附近看了看，购物没得说，就医也方便，时不时还可以去兴隆公园遛弯。开车挺方便，但是到六号线的距离走路还是有点远，”售楼现场 的马先生表示。
7 [& l% a( N5 b! H. }4 \6 f: M% ^. ]
2 }5 }* y C4 A5 W) j2 _
朝阳大悦城是朝青板块的核心商业区域，周围二手房单价在4.5万-5万。亚豪机构市场总监郭毅表示：“该区域是以大悦城为核心，随着入住率的提高和商业配套的成熟，带来人气，但是这个区域的特点是，一是没有地了，二是没有太多项目。”
$ t# M |+ k9 L. d! _' S1 @
M# P, ?! @( ]; F: Z5 y( H
西山艺境
A- I1 ~5 J# p' [' x& m3 N
' m( v! t2 d: u s/ ]/ V
赠送面积成亮点
- R8 H5 i# h- d8 `& h% N, L; {
! J# V" \* u: F' H
记者近日以购房者身份来到位于门头沟的西山艺境售楼处，销售人员介绍：“新品的平墅是今年5月开的盘，205平方米总价在800万左右；除了平 墅项目之外，280平方米的叠拼还将有40平方米赠送面积，总价在1200万左右；360平方米联排有200平方米赠送面积，总价在1800万-2400 万左右。”
* U! h; u" x! h* r- T
- h; o x8 o2 P4 {' N, e5 L
售楼处现场有一位居住在石景山的吴女士，她向记者表示，“来这看房就是因为空气好，三面都是山，还有不少公园。户型也不错，家人都挺满意。附近有奥新天地商城和门头沟区中医医院，虽然配套不是特别齐全吧，但能基本满足生活。”
" t' @1 u( }% M0 X4 q, Y
2 e: D8 _- Q) i, w2 l$ ^! u
华润公元九里
8 D1 ~9 v3 H- `
. I1 G/ x' k4 S6 N1 y
大兴改善盘7月加推
. m$ j% H- m7 @: c
3 c( F( e" i; W7 ?) z
位于大兴黄村北区的华润公元九里，是目前黄村北区唯一一个在售住宅项目。据公元九里的营销总监高娟介绍，此次东区新品主推230平米洋房，标准 层总价在1000万上下，首层和顶跃在1500万左右。目前，大兴黄村核心区供应日渐稀少，已经逐步形成改善型居住社区的氛围。
+ m6 M) {5 a- M
8 B- v" K2 U, w
业内人士分析，在近期大兴接连拍出高价地的背景下，瀛海的楼面价已经达到3.6万。而公元九里位于成熟的黄村北部新城，加上东区新品升级，每平米1万元的精装标准，目前的价位确实可以称之为“买地送房”“性价比标杆”。
`0 _+ ?( G" ]5 ^
0 x4 k5 w$ D& l" B- u& p/ E
本版采写/新京报记者 自曾晖 见习记者 孔炩杰
作者:
我心向佛
时间:
2015-7-18 09:06
作者:
台湾路电鱼
时间:
2015-7-18 20:28
面粉贵了面包自然贵。
作者:
泰山钓夫007
时间:
2015-7-19 10:45
我心向佛 发表于 2015-7-18 09:06
4 ]/ i& u4 {* I, Y& H
作者:
泰山钓夫007
时间:
2015-7-19 10:46
台湾路电鱼 发表于 2015-7-18 20:28
3 k7 u: W& I3 g# F
面粉贵了面包自然贵。
) D+ Y/ R. w n( ~+ ]5 _
欢迎光临 (http://bbs.china-ws.org/)
Powered by Discuz! X3.3
3 k7 u: W& I3 g# F
