各位游友准备好了吗？ -

标题: 各位游友准备好了吗？ [打印本页]

作者: 新兵7364 时间: 2011-1-4 22:30
标题: 各位游友准备好了吗？
本帖最后由新兵7364 于 2011-1-4 22:35 编辑

各位网友准备好了吗？每一家的自住房马上要交房产税了。这里给大家一篇文章：
本文节选自郎咸平的新书《郎咸平说：我们的日子为什么这么难》

　　首先我们得搞清楚，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，后来说是房产税，现在还有人说地产税，还有财产税，特别消费税等等。我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性的住房进行征税，但是非经营的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。

　　这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管，使得房价大涨，从而得罪了所有买不起房的人。政府再搞房产税的结果，又要得罪了所有买得起房的人。结果全国老百姓都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论——“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的、可恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢？他们是有权阶层和富人豢养的一群狗，当政府要做某个政策的时候，他们既不会站在老百姓的立场上，也不会站在科学的角度来考虑问题，只会争先恐后去巴结、表态。举个例子，这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本，对持有空置住房的投机人打击更大，使得他们从炒房中获得收益降低，从而可以将资金引向合理的经济领域，等等。这些评论基本都是扯淡。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出，在推出物业税不成熟的情况之下，逐步推进房产税改革，将削弱房地产的投资品属性，有利于平抑房价，改变人们的心理预期。
　　我想请问这些学者，房产税的本质是什么？是用来打压房价的吗？你们连基本观念都搞错了。美国是土地私有，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有，因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊？政府怎么能够想收就收啊？政府叫它物业税也好，地产税也好，房产税也好，反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果？肯定强制拆迁，把我们都赶跑。
　　而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。举个例子，按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，这个房产税28%给乡镇政府，22%给县政府，只有4%是给州政府的，总共54%。但是你要晓得，美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的、证照查验的，还有一个行政官。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少，为什么？因为美国的政府很高效的，美国老百姓不会花钱养这么多政府官员，哪像我们，到处都是官员！
　　美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，这才是真正取之于民用之于民。
　　美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录，老百姓可以上网随时查询，不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境、学校都改善了，房价自然水涨船高。而增值的部分，美国政府抽取1.38%的地产税，剩下的98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税，因为房产会增值。那我请问各位朋友，如果我们政府拿了房产税之后，它能把每一分钱都花在我们的环境上，花在我们子女的教育上，花在我们的人身安全保护上，都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上，你愿不愿意交呢？你当然愿意。
　　美国房产税的本质之所以值得我们探索，是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税，大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校，这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言，每一年只拿出1.38%的钱，就可以透过政府享受到这么多的福利，而这么多的福利是我个人做不到，必须透过政府的公权力，让所有社区的人同时交地产税，然后才能够达到环境、治安、教育改善的目的。所以，美国房产税是为了让房产升值，从而藏富于民。而我们的学者却提议透过房产税打压房价，他们简直连基本观念都没有搞懂。我过去讲到这些学者会很愤怒，不过现在我也不会了，跟他们计较什么呢？这么多可怜的人，就靠着胡说八道混口饭吃，算了算了，别跟他们计较了，反正他们讲话也没人听，对不对？
　　你知道美国是怎么征收房产税的吗？是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员。一般是两个不相识的人上门共同做评估，测量房屋的面积，登记房屋的数量，包括有多少个浴室，等等。然后登记完之后，两个人分别做评估，然后全部上网公开。居民能够查到所有的资料。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等。如果老百姓还是不满意，可以向州评估委员会上诉。那我请问你，这在中国能做得到吗？在中国由谁来评估？肯定又是政府官员。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。为了让他评估低一点，给他一点钱，是不是就给了他腐败的机会？而且就算是我们引入美国的制度，找了两个人一起来评估。我相信评估完一次以后，两个人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满，怎么申诉呢？是不是再去信访办？信访办申诉多了，把你给抓起来打一顿有没有可能？当然有可能，我们有些地方政府这种坏事少干了吗？在这样的环境下，你怎么公正、透明地评估房地产？如果评估不了如何收税呢？而且收了税之后，政府怎么用这个钱？到最后又是一笔糊涂账，拿去公款吃喝、出国旅游、贪污腐败了。我请问老百姓，你愿意交吗？听我讲到这儿，读者应该明白了，我们中国根本就没有征收房产税的条件。为什么？因为我们根本就没有一个公正、透明的评估机制。我们只要找官员来评估，就立刻会产生腐败，而且我们连申诉的机会都没有，除非你不怕挨揍。

作者: 黄河樂 时间: 2011-1-5 08:33
朋友：看过千秋功罪***，看后就可以理解为什么现在社会成这个样子！！！

作者: 跳龙门的鱼 时间: 2011-1-5 10:21
没有房产何谈房产税，其实就是无稽之谈，请各位仔细想一想，从古到今中国的老百姓啥时真正有过房产呀！ [code[/code]

作者: 新兵7364 时间: 2011-1-5 11:06
回复 3# 跳龙门的鱼

三九马上就要到了。冬泳的朋友们加油啊！

跳龙门的鱼说的真是太对，太精辟了。其实仔细想想我们根本没有房产，我们现在自己的房子只有70年的使用权，（商业用房50年）我们花了毕生的积蓄有些甚至是几代人的积蓄几十万，上百万买的住房只有70年的使用权！！仅仅是这座建筑而已，建筑下的土地永远不会属于我自己。既然我们没有地产我们凭什么要缴纳房产税？那你立一个“建筑”税岂不是更贴切？我这就要问了，既然不属于我们的东西，我们为什么还得要交税？！另附：律师解答

买了商品房，产权50年，如何计算？
律师解答：商品房产权的法律含义是指拥有商品房房屋的所有权及房屋项下所使用的土地使用权，房屋的所有权实际上是永久的，但房屋项下的土地使用权是有期限的，商品房如果是属于住宅性质，按国家法律规定，其土地使用期限最长为70年，但并不是说购房人买了商品房，其土地使用权都是70年。商品房的土地使用权是从开发商从政府那里取得土地使用权之日开始起算的，这里说是50年，指的是购房时，该房屋项下的土地使用权仅有50年了，按照一般房地产房地不分家的基本理论，土地使用权仅有50年的房屋一般就称为50年产权房了，实际上50年到期后，土地使用权按物权法的规定自动延期，只不过到时候有可能要补交土地出让金，这样房屋的所有权实际上也不是只有50年，现实中产权超过100年的房屋也仍然存在。
　　
按律师的解答，我们可以得到这样的结论，一个中国人，一个中国公民不管是50年，70年，一百年，永远你不会拥有一寸土地。
最好你房子底下别发现石油，假如发现了石油，你就会“被”强拆！呵呵，祝愿你房子下什么都没有。

作者: 新兵7364 时间: 2011-1-5 11:16
本帖最后由新兵7364 于 2011-1-5 11:19 编辑

回复 2# 黄河樂
《千秋功过。。。》好书！大力推介。作者：辛子陵

辛子陵，著名学者，传记文学家，中国人民解放军大校，四级研究员。原名宋科，1935年生，河北安新人。1950年参加中国人民解放军，1959年参加中国共产党。曾任中国人民解放军高等军事学院助教、军政大学政治研究室副主任、军事学院出版社社长、国防大学《当代中国》编辑室主任等职。

作者: 铁剑书生 时间: 2011-1-5 13:47
生于斯,长于斯,无奈而悲哀.由他去吧!不能清醒,否则只剩下痛苦,且游泳吧,虽然河水有些污染,至少目前还没有收费.

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